伊莉討論區

標題: [房地新聞房價下跌不可怕？專家：年輕人不買房才可怕！] [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2019-8-21 08:00 PM 標題: [房地新聞房價下跌不可怕？專家：年輕人不買房才可怕！]

好房網News黃暐迪編輯／綜合報導

面對普遍市場上的高房價，專家感嘆能買得起房的人有多少？更揭露房市未來有重大危機，品嘉建設胡偉良認為房價下跌不可怕，可怕的是未來年輕人不想買房。

《胡偉良的房產觀察》中透露任何行業發生變化，年輕人的感知最敏銳，比如網際網路電玩直播手遊、區塊鏈、比特幣。那裡有前景，年輕人就往那裡跑，那裡出現衰退，年輕人就會放棄。看看周圍的年輕人，還有人在準備買房嗎？基本很少了！房地產市場現在已經走下坡路，成交量下滑，房子不好賣，開發商面臨週轉難題，有很多房地產開發商已經急流勇退，甚至房產銷售人員辭職改賣保險的新聞也屢見不鮮，這些訊號都在充分說明，眾星捧月的房地產風光不再，現在還在買房的可能都會成為「接盤俠」。房價下跌根本不可怕，年輕人都不買房才可怕，想想未來年輕人都不用買房，都不需要買房，房子賣給誰？所以，現在房市中只存在三種人。

胡偉良認為第一種是有能力買房的人，這種人已經擁有很多間房產，他們還會買房嗎？可能不會，未來他們只會賣房。因為自己住不完，如果不賣掉，只能選擇出租，但房子真的那麼好租嗎？出租房子其實很麻煩，未來房子為什麼賣不掉呢？因為能買得起房的人，都已經擁有好幾間房產，房產多的人會買你的房嗎？

第二種是居住在老屋的屋主和他的家人，這類民眾本身就不需要買房，靠改建就擁有新的房產。這一類人基本更不會考慮買炒房者手裡的二手房，因此，二手房未來前景也不看好。

第三種是買不起房的人，現在買不起，只要房價不暴跌，以後基本也不大可能買得起。第三類群體只有等待國家的社會住宅推出，才能滿足居住需求，或者不用買房，未來租房價效比也高，人人住有其居。

面對新房市場萎縮，房地產市場可能將只剩中古屋，胡偉良表示，未來房市接盤的買家會減少、房產的升值預期會被打破，城市之間會有分化、不同城區之間房價也會千差萬別，未來房價的分化將會成為常態，老房子愈來愈多，愈老愈來愈沒人要，尤其在一些人口有淨流出的區域，像日本一樣愈來愈多廢棄住宅也會漸成普遍的現象。

------------------------------------------

個人觀點：

吳宗憲常講的一句話：WHO CARE?

薪水不漲，基本工資一漲，物價也跟著漲。

實質所得沒有增加，但是房價卻漲了好幾番。

月薪3萬，雙薪家庭光養小孩都養不起了，誰跟你買房?

存到錢，寧願先買車，或是年度去國外玩幾天。

連國旅都動到小孩身上，又沒強制一定要戶外教學，一定不少人請假。

作者: tonyboy8632 時間: 2019-8-21 09:46 PM

不會啊! 年輕人不買房那些老地主一樣爽爽賺
持有成本這麼低
放著也爽,不買更好我房租隨便漲要住不住隨便你

作者: voei 時間: 2019-8-23 06:52 PM

怕戰爭才是真的
一顆飛彈下來房市歸零
都跑不掉

作者: voei 時間: 2019-8-23 06:56 PM

本帖最後由 voei 於 2019-8-23 06:57 PM 編輯

指責年輕人…老人主動相信社會主義那套
劃分年齡層搞階級鬥爭？
沒想過這樣會讓真正的共產黨員(不是指那種五毛網軍，是真正熟讀馬克斯資本論的那群)
散播社會主義思想嗎？

作者: freemountain 時間: 2019-8-24 03:26 PM

這題無解啊, 只有少數的年輕人有機會有能力買房,
其他人只有等繼承的份, 或終其一身無能為力

作者: angal10005 時間: 2019-8-25 07:18 AM

除非薪水很高的年輕人
不然現在很少年輕人買房

作者: graphite 時間: 2019-8-25 08:29 AM

這些所謂的專家老實說立場都很值得懷疑進場買了被套他也不會出面負責說

作者: dy30816 時間: 2019-8-25 12:42 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: eejack0033 時間: 2019-8-27 05:18 AM

去機場看看吧,一到連假出國玩的都是年輕人.....不是說年輕人愛享樂,而是低薪存不到錢.
更別說買房.
所以台灣的問題不在買不買房,而在過低薪資或說薪資無成長.

作者: keoror077 時間: 2019-8-27 02:14 PM

年輕人不買才不可怕，政府分一杯才可怕。

作者: a29010815 時間: 2019-8-31 05:19 AM

我覺得房子之後價格有回正大家還是會買

作者: a11300411 時間: 2019-9-5 02:23 PM

這確實是一個未來的趨勢
上一代的打拼，成果由這一代或下一代來享受
不用買房，天生就擁有不只一間的不動產這點是許多時下的百年級生與生俱來的權利
那些長輩沒留的年輕人若再不打拼，只會讓貧富差距更大
以前買不起；未來租不起的時代即將到來

作者: youngmind 時間: 2019-9-6 10:43 PM

還是別寄望別人,好好省錢趁低利率時買吧.

作者: danielv66 時間: 2019-9-7 08:56 PM

這年代要不要說年輕人~中年人也未必買的起~
不過抱怨東抱怨西的也是不會改變~順其自然吧

作者: leemoaqevd 時間: 2019-9-8 01:47 PM

房市有專家嗎？有一堆影響因子隨便說一說就賺搞費了！

作者: macquarie88 時間: 2019-9-8 05:24 PM

房貸佔家庭支出太高，這對整體經發展都不好，買房才讓大家無法在其他地方支出

作者: hb8807 時間: 2019-9-9 12:25 AM

台灣的南北發展不平均，導致土地需求及價格不平衡，商人利用需求去炒作，讓房價高漲。台北市區的公寓，年過半百的屋齡還要40萬up，與南部新成屋還貴...
年輕人薪資成長的慢，面對高房價當然望之興嘆啦...
現在是因為還有長輩在幫忙買來給後代住。支撐著高房價，如果大家都買不起，不想買，房價自然就繃了。需求理論就是影響房價的因素啊。

作者: KENNY16888 時間: 2019-9-9 11:57 PM

年輕人等繼承就好啦買房搞死自己
房地產繼承的件數每年都在增加

不用怪薪水沒漲就算漲了也追不上之前房價的漲福
若要漲薪水到買得起房死的一定是一堆中小企業資方搞的失業率暴增
舉個例~服務零售業的利潤在電商崛起(首推淘寶)根本低的可怕

房價回到正軌才能帶動百業成長不然一堆錢都卡在住上面
消費低了生育率也低了國家就慢慢衰敗了
但政府官員不分藍綠都一堆房產它們才不會有多大的動作來抑制房價呢

作者: flytomit2017 時間: 2019-9-10 06:56 PM

年輕人寧願租房也不想買房....我覺得考量點在於....

出社會後...人生也剩短短數十年....為了背30年房貸而讓生活水準變差...

且還完了...只剩一間老房子跟所剩無幾的現金....

現在不婚不生者又這麼多...留下房子價值何在?捐給國家嗎?

作者: wkwg 時間: 2019-9-12 01:11 AM

真的,不用買!等繼承爸媽的房子!

作者: y0830c 時間: 2019-9-13 08:11 PM

年輕人有機會有能力還是會買房,只是有能力的人不多吧!

作者: freemountain 時間: 2019-9-15 11:16 PM

現在還看不到好或壞,
等人口結構真的轉型的時侯,
才能真的論斷

作者: chang3 時間: 2019-11-18 02:51 PM

以前大學很難進，不要說公立大學，私立大學有考上就很不錯
那時報名人數比錄取人數多很多私立大學賺翻了
後來一堆專科或高職學校升級成大學
現在聽說大學錄取名額比報考人數還多
但知名大學大家還是搶著進
以後比較可能是M型化社會
高檔豪宅還是會有人搶著買
但中間價位的可能就有危險
買的起的不會買
想買的買不起
一堆老公寓被改建成套房出租或出售
一層公寓改成3~5間套房
房屋供給其實是有隱性增加的

作者: snake010 時間: 2019-11-22 05:28 PM

會出來這篇應該是手上的建案賣不掉吧? 現在空屋率這麼高就比撐吧再怎麼算沒房的壓力也比有房低多了

作者: moore075 時間: 2019-11-23 05:15 PM

現在年輕人都是注重實質生活
買房都買不起
所以直接先享受了

作者: stockholm 時間: 2019-11-24 08:57 AM

少了自住的剛性需求
房市再往上衝的機率就小了
但持有成本太低
屋主可以撐下去

作者: openrain88 時間: 2019-11-27 09:02 AM

看一看大家說的都有道理!我只想說目前房市正在下跌整體經濟結構不佳政治亂你想台灣普遍會好嗎? 不是我太過悲觀只是目前台灣處竟就是這樣台灣目前就是溫水煮青蛙...........大家加油!不要怕苦!很快會過去的!

作者: kevin517517 時間: 2019-11-27 12:57 PM

基本上一班的受薪階級要買雙北的房是很困難的錯在持有成本太低變成富人奴役窮人的工具了

作者: 最終守護者 時間: 2019-11-29 01:36 PM

現在買房很多都是家族一起幫你出錢，剩下貸款自己繳，我身邊好多朋友頭其家族出500萬，剩下自己帶

作者: eat459616 時間: 2019-11-29 04:34 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: n06 時間: 2019-12-5 06:12 PM

房地產怎麼可能下跌?
政治人物自己都擁有許多房產了
所有和土地有關的增稅案都不會通過的
不少縣市長也紛紛調降房屋稅和土地稅
就是希望地主不要拋售土地
讓房地產繼續維持高檔

台灣政府讓打造低薪的環境
就是不要讓年青人翻身
年青人買不起房
就只能繼續租房
這樣階級才不可能被翻轉

所以年青人不買房
根本不用擔心

作者: flytomit2017 時間: 2019-12-7 10:12 AM

snake010 發表於 2019-11-22 05:28 PM
會出來這篇應該是手上的建案賣不掉吧? 現在空屋率這麼高就比撐吧再怎麼算沒房的壓力也比有房低多了 ...

買方們都在台下觀望房市....賣方在台上不斷上演一齣接一齣的炒房戲碼

作者: 天下第一不知名 時間: 2019-12-9 10:39 AM

注意...光是少子化的問題....會讓未來的空屋率更多...然後請準備用來養蚊子.......

作者: kevin517517 時間: 2019-12-9 12:00 PM

買了一堆房還不是要上天堂不如爽一爽最少海爽過

作者: jiajinghsieh 時間: 2019-12-13 07:42 AM

還好意思提出這個觀點,都不想想是為什麼年輕人都不買房,把房價炒高高的那群人與建設公司還有銀行的持續低利都是房價居高不下的原因,所以就這樣吧,反正也無法改變什麼

作者: burger999 時間: 2019-12-26 03:20 AM

不買房沒人接盤當然可怕啊

年輕人不乖乖當奴隸他們要怎樣出場呢?~好怕

歡迎光臨伊莉討論區 (http://wwwaaa.eyny.com/)